教你如何搞定二手房贷款
2018年12月16日 闵行资深房产律师 http://www.mhzsfcls.cn/
【教你如何搞定二手房贷款】
二手房的房屋情况和原房主情况的千差万别,二手房贷款相对一手房贷款来说显得较为复杂,二手房买方应把握二手房房贷的一些要点,以便顺利申请到贷款。
房龄不宜太老
相对于一手房来说,二手房房龄对贷款申请的影响较大,因为房龄会影响到房产的使用价值和剩余交易价值。二手房的房龄越短,能申请到的贷款期限越长、贷款额度越高。银行一般要求所购房产房龄不得超过20年,且贷款期限加所购房产房龄不超过40年。比如房龄为10年以内的二手房,最高可申请到30年的贷款,而房龄为15年的二手房,最高只能贷25年。 房产状况要良好
不同于一手房,在申请二手房贷款时,银行一般会先指定专业评估公司对交易房产的实际价值进行评估,这时二手房的房屋状况就是一个非常重要的指标。房屋状况越好,评估价值就越高,那么可以申请到的贷款额度也就越大,反之就越小。购房者应尽量选择那些房产结构优良、地理位置较好、周边配套相对成熟、物业管理好的小区。