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二手房贷款门槛高 一次性支付增加

2018年12月16日  闵行资深房产律师   http://www.mhzsfcls.cn/
    【二手房贷款门槛高 一次性支付增加】
    “过去是银行求中介来借款,现在是中介求银行放款。”中原地产综合管理中心经理卢维表示,目前二手房贷款难已经成为一种普遍现象。
    “存款准备金率的上调确实加大了我们银行的压力,今年以来贷款额度一直很紧张。”一家国有银行相关负责人表示,去年积压了很多单子,使得现在新申请贷款变得更加不容易,也无法承诺何时能放款。
    贷款难首先体现在门槛上,各银行对于二套房贷都卡得很紧,一般很难贷出。其次是利率水平,据了解,就算是首套房贷款,工行、建行和招行也在基准利率上上浮10%。第三是房产的评估上更为严格,原来评估8000元/平方米的物业,最新评估价只有7500元,第一套房可以贷七成,二套房只能贷四成,物业的质量如房龄,以及购房者的还款能力,都受到苛求。
    购房贷款额度的紧张让银行变得强势。部分银行出台了新的收费项目,名为“额度管理费”或“中间服务费”,这笔新增费用为贷款总额的0.5%-2%。还有银行在提供贷款的同时,要求贷款方购买一定数额的基金定投、保险等理财产品。
    一次性付清交易增多
    银行对于房贷门槛的提高,让买方的支付能力变得不明确,给二手房交易带来难题。
    在中原地产,去年底迎来了一位外地购房者,和卖方签订了购房合同,当时银行贷款相对宽松,但买方不愿接受银行收取的额度费等,期望在翻年后可以享受更多实惠,结果翻年后,资金更为紧张,对于外地购房者,银行明确不放货。客户最后放弃了房子,但部分订金和全部中介佣金必须支付。
    “现在我们都要先对客户进行评估。”卢维告诉重庆晚报记者,对于明确无法办理按揭,或者按揭的成数,中原都会明确告知,避免客户受到损失,“很多交易因此最终只有放弃。”
    据重庆晚报记者了解,二手房的置业对象,大多数是首次置业,比较依赖于银行贷款。贷款门槛的提高,对房地产中介机构影响相当明显,大多数地产中介的销售量出现不同比例下降,伴随销售下滑的,还有买方从按揭变为一次性付款的明显增多。中原地产以前一个月很难遇到一单现款一次性付清的交易,现在每个月都会有,多的时候一月甚至会有3至5单。