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投资商住公寓“三注意”

2018年12月16日  闵行资深房产律师   http://www.mhzsfcls.cn/
    近来投资商住公寓出租获利的投资者越来越多,但许多投资者对商住公寓出租的细节问题不够了解,有关专家提醒投资者“三注意”。首先,物业费谁来支付?物业费不应通过房屋是否出租而转移,也不是通过实际承租人的使用而产生的,应由业主支付。其次,商住两用公寓能否注册? 
  
    (1)按有关规定,从事高科技、软件开发、广告、图文设计等非经营性的公司可在商住两用的公寓里进行注册,但需征得物业公司或业主委员会的同意; 

    (2)一些贸易公司、加工制造企业、餐饮和美容院等有经营行为的公司,按有关规定是不可以注册的; 

    (3)外企机构、外资办事处不可以在商住两用的公寓里进行注册,可以去找写字楼。再次,投资商住两用公寓应注意哪些问题? 

    --项目的安全合法性。在购买前期要考察好开发商,包括项目本身的各类资质证书,以确保该项目的安全合法性。 

    --地理位置。投资商住两用的公寓要选择一些写字楼少、成本高的区域,或产业形态比较密集、有发展潜力的区域。 

    --装修程度。业主可选择简单装修,不需豪华装修;格局上要尽可能符合周围潜在客户的要求,如空间要大,尽量增加房屋的使用面积,一些非承重墙可以打掉。 

    --租金。不要把重点放在租金的高低上,因为承租公司的规模、租期的长短等都比租金本身更重要,要控制空置期,减少时间成本。 

    --中介公司品牌。要选有品牌的大型中介,它在出租前会对承租公司的背景等进行核实和确认,提供的客户比较可靠。


文章来源:闵行资深房产律师
律师:吴宇[上海闵行区]
上海市新闵律师事务所
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